Ciudad de México.- El Gobierno de la Ciudad de México, a través de la Secretaría de Vivienda y del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva, llevó a cabo el diálogo sectorial titulado “Jóvenes afectados en su derecho a la vivienda por la especulación inmobiliaria”, como parte de los foros abiertos incluidos en el Bando 1 “Por una ciudad habitable y asequible, con identidad y arraigo local”. Este foro busca atender de forma integral los efectos de la gentrificación en la capital.
Durante el evento, estudiantes, trabajadores, colectivos y organizaciones sociales escucharon al titular de la Secretaría de Vivienda, Inti Muñoz Santini, quien reafirmó que el gobierno encabezado por Clara Brugada Molina está comprometido con construir un estado de bienestar que garantice el acceso a la vivienda mediante una política social sólida que desmercantilice la casa habitación, especialmente para la población joven.
Muñoz Santini destacó que “la ciudad no se puede entender como una mercancía, la vivienda, la política de vivienda no se resolverá entendiéndose como un negocio…”, y señaló que esa concepción predominó incluso en políticas públicas del periodo 2012‑2018, causando daños importantes a la ciudad.
Bando 1 propone medidas contra abusos en renta y despojos para asegurar vivienda asequible
El secretario respaldó varias de las ideas presentadas por los expositores, como la formulación de un esquema de vivienda cooperativa, y subrayó la necesidad de combatir los despojos urbanos. Indicó que la Defensoría Inquilinaria deberá liderar la elaboración de una política dirigida a quienes han sido afectados por el mercado inmobiliario.
Muñoz Santini refirió que el gobierno capitalino no comparte la idea de que la gentrificación sea inevitable, postura que parte de concebir la ciudad como mercancía y la vivienda como un privilegio exclusivo. En contraste, afirmó que “la ciudad es entendida por el Gobierno de la Ciudad de México (…) como el lugar en el que tenemos la tarea de reproducir la ciudad democrática, la comunidad democrática y diversa, incluyente, con justicia…” y como el espacio donde se debe garantizar el derecho a crecer, estudiar, habitar y reinventar el entorno urbano día con día.
En su exposición, Muñoz Santini mencionó que el nuevo Bando 1 aborda la estabilidad del mercado de renta habitacional, frente a incrementos de hasta 100 o 200 % anual en zonas tensionadas. Recordó que en el año anterior se reformó el Código Civil local para establecer que las rentas no pueden crecer por encima de la inflación, que fue de aproximadamente 4 %.
Iniciativas académicas y sociales promueven soluciones estructurales para vivienda digna en la CDMX
De acuerdo con el Bando 1, se prevén medidas como:
- Establecer un índice de precios de alquiler razonable en zonas de alta presión inmobiliaria.
- Regular la vivienda de corta estancia, especialmente mediante plataformas digitales.
- Crear la Defensoría de los derechos inquilinarios.
- Combatir la especulación inmobiliaria, en colaboración con el sector privado.
- Lanzar un programa de estímulos al comercio local.
- Constituir el Observatorio de Suelo y Vivienda.
- Diseñar un Plan Maestro para regular provisionalmente zonas de tensión inmobiliaria.
Inti Muñoz Santini concluyó reconociendo que la juventud es uno de los grupos más afectados por la carestía de vivienda y la pérdida de derechos sociales. Señaló que el gobierno tiene la obligación de priorizar este sector con medidas como salarios dignos, seguridad social y pensiones, para construir “una nueva realidad” que garantice derechos básicos.
Además, calificó esta política como una política social estructural, a fortalecerse mediante un diálogo abierto y la suma de voluntades orientadas a establecer acuerdos conjuntos. Reiteró que se trata de adoptar un nuevo paradigma sobre el habitar la ciudad, el derecho a la vivienda y las dinámicas laborales, educativas y de movilidad.
Expertos e investigadoras coinciden en la urgencia de transformar el modelo habitacional para juventudes
Participaron en el foro especialistas como Jerónimo Díaz Marielle, sociólogo e investigador en autogestión de proyectos de vivienda, quien propuso que el INVI actúe como aval para estudiantes y personas que llegan a vivir a la ciudad, así como la construcción de vivienda social cerca de universidades. También planteó la necesidad de realizar una encuesta sobre vivienda social en la ciudad, que permita comprender su comercialización, transmisión de propiedad y perfil social de los habitantes.
Por su parte, Bianca López, fundadora del Colectivo Comuna Hogar, afirmó que el Bando 1 permitirá que los jóvenes accedan a vivienda digna y asequible: “sin tener que destinar todos sus ingresos a este concepto y sin verse obligados a salir de la Ciudad de México”. Añadió que la Ley de Rentas Justas es clave para asegurar el acceso a una renta justa tanto en esta administración como en el futuro.
Mientras tanto, Silvia Emanuelli, abogada y especialista en derechos humanos y vivienda, resaltó que “Siete de cada diez personas jóvenes jefas de hogar en la Ciudad de México pagan renta” y consideró que las propuestas del Bando 1 representan una respuesta integral frente a los obstáculos que enfrentan para acceder a vivienda. También señaló la importancia de implementar contratos multianuales, beneficios fiscales para arrendadores que los ofrezcan y un marco legal que regule precios, impida desalojos arbitrarios y limite garantías excesivas.
EDT.MX/JC
